아파트를 구입하거나 매도할 계획이 있다면 시세뿐만 아니라 기준시가도 꼭 확인해야 합니다. 많은 사람들이 실거래가나 감정평가만 신경 쓰지만 기준시가는 세금과도 직결되기 때문에 무시할 수 없는 요소죠. 그런데 이 기준시가라는 게 정확히 무엇을 의미하는지 알고 계신가요?
아파트 기준시가는 단순한 숫자가 아니라 여러 제도와 연관되어 있어 중요하게 다뤄집니다. 양도소득세는 물론이고 재산세나 종합부동산세 같은 다양한 세금의 산정 기준이 되기 때문인데요. 따라서 이를 제대로 이해하지 못하면 예상보다 많은 세금을 낼 수도 있고 반대로 절세의 기회를 놓칠 수도 있습니다.
국토교통부 아파트 기준시가 조회
특정 아파트의 기준시가를 확인하는 방법으로 기준시가는 각종 세금 부과의 기준이 되는 가격으로 주로 재산세나 양도소득세를 계산할 때 활용됩니다. 단순히 시세만 보는 것과 달리 정부가 정한 공적인 가격을 확인하는 것이기 때문에 정확한 정보를 알고 있어야 합니다. 이 기준시가는 국토교통부에서 운영하는 한국부동산원 공시가격알리미에서 조회할 수 있습니다. 여기에서 원하는 아파트를 검색하면 기준시가를 포함한 공시가격 정보를 확인할 수 있습니다.
1. 정부가 제공하는 공식 플랫폼으로 아파트를 포함한 다양한 부동산의 공시가격을 확인할 수 있는 곳입니다. 세금이나 거래 시 참고할 수 있도록 신뢰할 만한 가격 정보를 제공합니다. 원하는 지역이나 단지를 검색하면 쉽게 조회할 수 있으며 주택뿐만 아니라 토지의 공시가격도 확인할 수 있습니다. 상단 메뉴에서 공동주택 공시가격 메뉴를 선택합니다.
2. 기준시가 조회를 하려면 원하는 아파트를 검색해야 하는데요. 지역을 먼저 선택해줍니다. 이때 휴대폰이나 태블릿 같은 모바일 기기를 사용할 경우 화면이 최적화되지 않아 일부 기능이 원활하게 작동하지 않을 수 있습니다. 보다 편리하게 이용하려면 PC를 사용하거나 한국부동산원의 부동산정보 앱을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
3. 주소로 검색이 어렵다면 지도를 통해서 직접 검색 할 수도 있으며 공시된 이후 공동주택의 주소가 바뀐 경우 공시 기준일을 선택한 뒤 변경 전 주소로 검색하면 정보를 확인할 수 있습니다. 기준일에 따라 조회 결과가 달라질 수 있으니 정확한 날짜를 선택하는 것이 중요합니다.
4. 이제 원하는 아파트 단지명과 동과 호수를 차례로 누르면 됩니다. 정확한 곳을 선택해야 원하는 결과를 확인할 수 있으니 단지명과 주소를 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.
5. 공동주택 공시가격은 매년 기준일을 정해 발표되며 주택의 세금 부과나 정책 수립에 활용됩니다. 단지명 동 호수 전용면적별로 공시가격을 확인할 수 있으며 과거 공시가격 변동 추이도 함께 조회할 수 있습니다. 또한 공시가격 산정의 기초 내역을 열람할 수 있고 2005년 이전 공동주택의 기준시가는 국세청 홈택스에서 확인할 수 있습니다. 공동주택 공시가격이 바로 아파트 기준시가라고 보시면 됩니다.
6. 이러한 공시가격은 한국부동산원에서 운영하는 부동산정보 앱을 통해서도 간편하게 확인할 수 있습니다. 모바일 기기를 이용하는 분들은 해당 앱을 설치하면 보다 편리하게 정보를 조회할 수 있으며 공시가격뿐만 아니라 다양한 부동산 관련 자료도 함께 확인할 수 있습니다. 필요하다면 미리 앱을 다운로드해 활용해 보시길 바랍니다.
